El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) formalizó el congelamiento de saldos y mensualidades para 2 millones de créditos hipotecarios que se encontraban bajo el esquema de Veces Salario Mínimo (VSM). Esta acción administrativa busca detener el crecimiento exponencial de las deudas que, debido al diseño original del esquema, aumentaban anualmente a la par de los incrementos al salario mínimo o la inflación. La medida entra en vigor de forma automática para un primer bloque de beneficiarios, brindando certeza financiera a las familias sobre el monto total de su pasivo.
Mecanismo y beneficios del programa
La implementación de este esquema de alivio hipotecario contempla las siguientes reglas y alcances para los trabajadores acreditados:
- El saldo de la deuda quedará fijo a partir de la fecha de aplicación, sin ajustes anuales por inflación.
- De los 2 millones de beneficiarios, 500 mil recibirán descuentos adicionales de manera automática en su capital.
- El millón y medio de acreditados restantes deberá acudir a los centros de servicio para formalizar beneficios adicionales de reestructuración.
- El programa aplica exclusivamente a créditos originados antes del año 2013 bajo el formato VSM.
- Los pagos mensuales se mantendrán constantes durante el resto de la vida del crédito.
Implicaciones de mercado
Esta medida representa una reconfiguración importante en la cartera vencida y vigente del Instituto, priorizando la liquidez de los hogares sobre la tasa de retorno del fondo de vivienda. Al eliminar el riesgo de incremento por indexación, el Infonavit reduce la probabilidad de impago en sectores de la población que han visto sus saldos triplicarse a pesar de cumplir con sus cuotas. Para el sistema financiero, este movimiento establece un precedente en la atención de deudas sociales, obligando a otras instituciones de banca de desarrollo a revisar la sostenibilidad de sus esquemas de crédito a largo plazo.
