Fibra Uno (FUNO), el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de América Latina, presentó su balance financiero correspondiente al corte operativo de mayo de 2026, destacando un crecimiento del 8.7% en sus ingresos por arrendamiento industrial. El reporte emitido este jueves confirma que la demanda de espacios para centros de distribución y plantas de manufactura ligera mantiene los niveles de desocupación en mínimos históricos en las zonas con mayor conectividad logística. La firma detalló que la renovación de contratos se ha negociado bajo condiciones de indexación inflacionaria, protegiendo sus flujos de efectivo.
Métricas operativas e infraestructura inmobiliaria
El desempeño de la cartera de propiedades del fideicomiso durante el último periodo refleja las siguientes condiciones de operación:
- La tasa de ocupación global del portafolio industrial alcanzó el 98.4% al cierre del periodo.
- Se incorporaron 45,000 metros cuadrados de área bruta rentable en el corredor del Estado de México.
- Los ingresos totales por arrendamiento de naves industriales sumaron 4,850 millones de pesos.
- El 65% de los contratos de arrendamiento vigentes se encuentran denominados en dólares estadounidenses.
- Los costos de mantenimiento y operación de las propiedades crecieron un 3.2% debido al alza en insumos de construcción.
Consecuencias para el sector
Los resultados de Fibra Uno demuestran que el sector de bienes raíces industriales sigue actuando como un motor contracíclico frente al estancamiento observado en los segmentos de oficinas corporativas y centros comerciales tradicionales. La dolarización de la mayoría de sus rentas representa una cobertura cambiaria natural para el fideicomiso, permitiéndole mantener distribuciones atractivas de dividendos para sus tenedores de certificados bursátiles. La expansión de su infraestructura en la zona centro del país responde a la necesidad de las empresas de comercio electrónico de reducir los tiempos de entrega en la última milla, consolidando la rentabilidad del sector logístico formal.
